一、抵押房贷能借多少年？

    1.以商品房为抵押的，授信期限长达5年，需要满足商品房的使用寿命授信期限≤30。

    2.以住房为抵押的，授信期限为30年，需满足以下条件：

    一是借款人年龄授信期限≤60、符合我行发布的《行业单位个人客户信用评级简单规定》"双优"个人客户标准，借款人年龄信用期限

    二是房屋使用寿命授信期限≤40.在此基础上，信用期限将结合抵押物的实现能力和借款人的还款能力来确定。

    二、住房抵押贷款期限越长越好？

    很多人认为抵押期限越长越好，因为月还本息少，还贷压力小。但事实上，这种方法并不适用于所有人。

    1.贷款期限应根据自身情况确定。首先，银行在审批抵押贷款时，会调查借款人的资格，包括个人还款能力，即月供与收入的比例。

    如果这个比例太高，肯定会影响日常开支和生活质量，但幸运的是，贷款期限可以通过调整来改变，一般要求月供不超过收入的50%。

    2.抵押贷款期限受借款人年龄限制。一般来说，借款人的年龄和贷款期限不得超过60。随着借款人年龄的增长，经济收入会发生一定的变化。为了确保借款人能够按时还款，银行将根据借款人的年龄确定抵押贷款期限。

    例如，如果借款人在借款时已经40岁，抵押贷款期限不得超过20年。换句话说，如果借款人年龄太大，贷款期限在一定程度上不太可能很长。

    三、住房抵押贷款期限长的好处？

    1.月供压力小

    长期贷款的最大好处是压力小。在这个阶段，买房的人通常是年轻人，其中许多人买房是为了结婚。现在年轻人工作时间短，没有积蓄。此外，偿还抵押贷款的压力也不小。在这种情况下，贷款年限的选择决定了他们是否应该在高压下度过未来的生活。

    可以理解，同样的贷款100万，10年和20年的月供金额是不同的。贷款期限长，月供压力肯定小。这对大多数借钱买房的买家来说是一件缓解财务压力和生活压力的事情。毕竟，除了每月还款，我们的生活中还有很多地方需要财政支持。

    2.适合提前还贷

    偿还贷款时，除本金外，还有利息，贷款期限越长，就越适合提前偿还贷款。因为利息几乎已经在早期阶段偿还了，你可以选择在将来有钱时提前偿还所有的贷款，这样你就可以节省很多利息。