房产抵押贷款还款方式都有几年期
摘要：银行审批经营贷款时，会给出固定的利率，还款方式可自由选择。具体要怎么选择，需结合实际的用款总周期、资金使用的周转率、借款人现金流等，综合衡量再作选择。
1、短年限（1-3年）
这类短年限抵押贷款，必然是按标准的先息后本的方式还款。也就是每月只需要偿还利息，贷款到期一次性偿还本金。
为什么说短年限一定是先息后本还款呢？
因为如果使用等额本息还款，月供压力就太大了。这样的贷款产品显然是没有竞争力的，也不会有借款人选择此种还款方式。
2、中长年限（3-10年）
以目前贷款政策来说，超过3年的抵押贷款，中途一般都会让借款人归还本金。因此，这里的还款方式就比较不规则。
①分摊式等额本息
分摊式还法的产生，主要解决的是短年限下等额本息还款压力大的问题。
比如借款人贷款5年，分摊式还款会按照20年的期限来计算月供，等贷款到期一次性偿还本息，这样就大大降低了月供压力。
②先息后本，每1年或3年归还全部本金
这种还款方式常出现在低利率的贷款产品之中。比如：某行3.75%，10年期的抵押贷。它就是每年必须归还全部本金一次。
③先息后本，但计划性归还本金
正常月供按照先息后本计算，同时约定每隔一段时间，归还一定比例的本金。比如：每隔半年归还1%的本金。
3、长年限（20年）
长年限抵押贷款，最常用的还款方式就是等额本息。这和咱们房贷的等额本息还法是一模一样的。
但也不排除会有银行采用，【先息后本—计划性归本】的还款方式。
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