大厂房屋抵押银行贷款流程:

    1、提出贷款申请

    借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

    2、递交贷款资料

    递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：

    借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

    如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：

    企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

    3、看房评估

    材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

    4、报批贷款

    房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

    5、签订借款合同

    借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

    6、抵押登记手续

    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

    7、银行放款

    由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

    大厂房屋按揭贷款和房屋抵押贷款哪个划算?

    1、贷款用途有什么不同?

    根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

    房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

    2、贷款成本有什么不同?

    总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：

    (1)其一若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

    (2)其二退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

    3、贷款期限有什么不同?

    《个人住房贷款管理办法》规定：按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。

    4、前提条件有什么不同?

    借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。

    而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。