一、按揭多久的房子才能二次贷

    一般是按揭的时间越长，申请二次贷成功的机率就越大，当然如果贷款的房屋升值价值比较高，借款人的还款能力高的话，这个时间还可以缩短。但是在申请二次贷的时候，一定要满足如下条件：

    1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

    2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

    3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

    (1)有合法的身份;

    (2)有偿还本息的能力

    (3)有稳定的经济收入，信用良好的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

    (4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，贷款行规定的其他条件。

    (5)或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

    二、二次贷办理的流程是什么

    1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为两种情况有房本，程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。

    2、有房本想长期贷款：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。

    3、有房本想长期贷款但又着急用钱：我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

    三、固安永清房屋二次贷款需要什么条件

    1、借款人年龄不超过65周岁;

    2、具有民事行为能力;

    3、有正当职业和稳定收入来源(需提供相关证明);借款人的月还款额不能超过家庭收入的50%(包括每月还本付息金额)。同时还需要提交相应的资料：身份证复印件一份、户口本复印件一份、结婚证复印件一份。如果是已婚人士，需要夫妻双方到场签字。

    4、所购商品房办理了《房屋所有权证》或《不动产权证书》，且该房屋的产权清晰明了;若未办理上述证件，则不能进行房屋二次贷款。如果购房人没有还清上次银行贷款的话是不能进行第二次按揭贷款的，否则会影响到个人的信用记录以及房贷利率水平。