房产抵押贷款对借款人的要求
    年龄：房产抵押贷款借款人和抵押人的年龄一般要求在20-65周岁之间。
    征信：最好没有连三累六的逾期，查询尽量三个月内少于6次。
    房产：房龄最好是35年以内，面积最好是大于35平以上，房子性质一般是住宅，别墅，公寓。
    公司：成立至少满1年。
    当然上面这些要求也不是绝对的，每个机构都有自己的标准，具体还要看产品。
    房产抵押贷款的具体流程
    1、准备申请材料：在申请房产抵押贷款前，您需要准备一些必要的材料。材料通常包括有效的身份证、房产证、收入证明、征信报告等。这些材料有助于贷款机构评估您的信用状况和还款能力。
    2、选择贷款机构：您需要选择一个合适的贷款机构进行借款，这可以是银行、信用社或其它金融机构。在此过程中，可以比较不同机构提供的贷款产品和利率，以找到最适合您的选项。
    3、提交贷款申请：将准备好的材料和贷款申请表提交给选定的机构。申请表中需要填写您的基本信息、贷款用途、还款来源等。
    4、房产评估和贷款审批：贷款机构会安排专业的房产评估师对您的房产进行评估，以确定其市场价值。同时，贷款机构还会对您的信用记录、收入稳定性等因素进行综合评估，以此来决定是否批准您的申请以及贷款的额度、利率等。
    5、签订合同并办理抵押登记：若贷款机构批准了申请，下一步便是与机构签订贷款合同。合同中会详细列明贷款金额、利率、还款期限等关键条款。签订合同后，需要在相关部门办理房产抵押登记手续。
    6、贷款发放与还款：完成上述所有步骤后，贷款机构会将贷款金额发放到您指定的账户。您需要按照合同约定的还款计划定期偿还本金和利息。
    在整个流程中，务必保证提供的信息真实有效，以避免影响信用记录和贷款批准。