1、房产抵押贷款额度

    在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值的70%来放贷，换言之你最多有房屋价值70%的贷款额度。

    2、房产抵押贷款门槛

    这也是房产抵押贷款最大的优势之一，无论你是上班族，个体工商户、企业经营者甚至自由职业，只要你的贷款用途合理并且能提供一套房产作为抵押，那么就有可能申请到房产抵押贷款。

    3、房产抵押贷款期限

    通常房屋抵押贷款，银行能给到的授信期限相对较长，一般是10-20年，如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

    4、房产抵押贷款用途广泛

    房屋抵押贷款用途限制较少，购车、消费、经营等其他合法合规的用途均可。一般情况下来讲，银行放贷机构肯定会对借款人的贷款用途做详细的了解，并且无论是何款产品，有某些用途是严格限定的，比如不能用贷款获取的资金进行炒股，不能用贷款获取的资金进行炒房等从事高风险的投资行为。

    5、房产抵押贷款还款方式灵活

    有等额本金、等额本息、先息后本三种还款方式。

    如果急用钱，并需要周转一段时间，可以选择先息后本还款方式，因为前期还款压力小，但是也要保证到期时能够及时归还本金。

    三种还款方式各有各的特点，结合自己的实际情况来选择才是最明智的。